Шаг 1 - проверь право по составу семьи
Программа рассчитана на семьи со вторым или последующим ребёнком, родившимся в установленный программой период. Многодетным (3 и более детей) она тоже доступна и даёт дополнительную субсидию из шага 3.
Условия на 2026 год - лимиты, ставка, субсидия
Ипотека многодетной семье: условия 2026
Три шага - кому положено, сколько дают по региону, и какую субсидию можно получить отдельно от льготной ставки.
Разбор по шагам
Кому положено и на каких условиях
Шаг 2 - посчитай лимит по своему региону
Базовый лимит - 6 млн ₽ для большинства регионов, в том числе Саратовской области, и 12 млн ₽ - только для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Ставка по программе - до 6% годовых, первый взнос - от 20%, срок - до 30 лет. Сумму сверх регионального лимита можно добрать по рыночной ставке в рамках комбинированной ипотеки.
Шаг 3 - используй субсидию 450 000 ₽, если родился третий ребёнок
При рождении третьего или последующего ребёнка семья вправе получить от государства 450 000 ₽ на погашение уже оформленной ипотеки - это отдельная мера поддержки сверх льготной ставки, оформляется через банк или Госуслуги и не связана с тем, когда именно взята сама ипотека.
Честная оговорка про условия
Условия программы периодически обсуждаются к пересмотру - перед подачей заявки сверяй актуальные цифры в своём банке или на Госуслугах, а не только по этой странице. Если ипотека у тебя уже оформлена по рыночной ставке, а право на семейную появилось позже (родился ребёнок после оформления) - рыночную часть можно перевести на льготную, подробности - в статье «Как рефинансировать ипотеку». Меньше троих детей, но есть ребёнок до 6 лет - сравни условия с семейной ипотекой, а если возраст супругов до 35 лет - есть ещё и субсидия «Молодой семье».
Если субсидия и льготная ставка уже не помогают: иногда семья подходит под все условия программы, но параллельные кредиты и кредитки не дают вздохнуть свободнее даже с низкой ставкой по ипотеке. The Banda не выдаёт ипотеку - перестраивает структуру остальных кредитов так, чтобы платёж по ним не съедал разницу, которую дала льготная ставка.
Следующий шаг
Если кроме ипотеки давят и другие кредиты
Бесплатная диагностика - заполняешь форму сам, без обязательств. Разбираем, что можно сделать с остальными кредитами рядом с ипотекой.
Хочешь сначала прочитать все условия - страница диагностики.