Условия на 2026 год - ставка, лимит, кому положено
«Детская ипотека» в поиске - это семейная ипотека. Достаточно одного ребёнка до 6 лет, а не троих, как в программе для многодетных.
Разбор по шагам
Официальной программы с названием «детская ипотека» не существует - это то, как люди в поиске называют «Семейную ипотеку». Официальное название важно знать, чтобы не запутаться на сайте банка при подаче заявки.
В отличие от многодетной ипотеки (нужно 3 и более детей), семейная ипотека доступна уже при одном ребёнке до 6 лет или ребёнке-инвалиде любого возраста - самое частое основание для одобрения.
Ставка - до 6% годовых, лимит - 6 млн ₽ для большинства регионов (12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей), первый взнос - от 20%. С 1 февраля 2026 действует правило «одна семья - одна льготная ипотека», супруги автоматически становятся созаёмщиками.
Условия программы периодически обсуждаются к пересмотру - перед подачей заявки сверяй актуальные цифры в своём банке или на Госуслугах, а не только по этой странице. Если детей трое и больше - выгоднее сравнить условия с программой для многодетных, там есть дополнительная субсидия 450 000 ₽.
Если субсидия и льготная ставка уже не помогают: иногда семья подходит под все условия программы, но параллельные кредиты и кредитки не дают вздохнуть свободнее даже с низкой ставкой по ипотеке. The Banda не выдаёт ипотеку - перестраивает структуру остальных кредитов так, чтобы платёж по ним не съедал разницу, которую дала льготная ставка.
Следующий шаг
Бесплатная диагностика - заполняешь форму сам, без обязательств. Разбираем, что можно сделать с остальными кредитами рядом с ипотекой.
Хочешь сначала прочитать все условия - страница диагностики.
