Залог не отменяет продажу, но замедляет её
Не погашенная ипотека - не запрет на продажу, а лишний шаг перед ней. Разбираем, как законно снять обременение и не потерять время на пустых попытках.
Разбор по шагам
Пока ипотека не погашена, квартира в залоге у банка. Росреестр видит запись об обременении в реестре и не зарегистрирует переход права собственности к новому владельцу, даже если покупатель готов заплатить сразу.
Первый способ - досрочно погасить остаток долга своими деньгами до сделки, банк снимет обременение и передаст данные в Росреестр. Второй - покупатель передаёт деньги на погашение ипотеки продавцу до подписания договора купли-продажи, дальше та же процедура.
На снятие уходит до 40 дней - банк передаёт документы в Росреестр в течение 30 дней после полного погашения, ещё около 10 дней заявление обрабатывается самим Росреестром. Планировать сделку нужно с этим запасом.
Если продажа планируется не под покупку другого жилья, а чтобы просто выйти из ипотеки побыстрее - есть путь короче: сначала посмотреть, можно ли быстрее закрыть саму ипотеку без продажи квартиры. Если же квартира ещё в строящемся доме и купить её собираешься не у застройщика, а у первого дольщика - механизм называется по-другому: что такое переуступка ипотеки.
Продажа квартиры - не единственный способ снять давление долга. Иногда после структурирования платежа сама необходимость продавать отпадает.
Пример (реальный кейс): Сергей, 30 лет. Долг 400 000 ₽ по кредитной карте, платил 25 000 ₽/мес, из них 15 000 ₽ уходило на проценты. После структурирования - 9 600 ₽/мес, проценты обнулены.
Честная рамка: результат - не у всех 0% по кредиту. Ориентир: ~7 из 10 клиентов перестают платить проценты. Диагностика показывает, к какому результату реально придём в твоём случае.
Следующий шаг
Бесплатная диагностика - заполняешь форму сам, без обязательств. Или 890 ₽ - разговор с Алексеем лично.
Хочешь сначала прочитать все условия - страница диагностики.
