Покупаешь не квартиру, а право на неё
Термин пугает сложностью, а суть простая - смена дольщика в договоре с застройщиком. Разбираем, чем это отличается от обычной покупки и что меняется, если по квартире есть непогашенная ипотека.
Разбор по шагам
Переуступка (цессия) возможна только на квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ). Покупаешь не саму квартиру - её ещё физически нет - а право требовать её у застройщика вместо первоначального дольщика.
Если дольщик брал на квартиру ипотеку, продать право требования просто так нельзя - нужно согласие банка. Варианта два: банк переоформляет кредит на нового покупателя, либо продавец сначала гасит остаток долга из денег покупателя.
При переуступке с ипотекой к обычному пакету по сделке добавляются документы из банка - разрешение на переуступку и, при переоформлении кредита, новый кредитный договор уже на покупателя. Квартира при этом остаётся в залоге у банка, как и раньше.
Похожий вопрос - можно ли продать уже готовую квартиру, а не право по ДДУ, если по ней осталась ипотека: разбираем отдельно.
Переуступка решает вопрос конкретной квартиры, но не вопрос долговой нагрузки в целом. Если помимо ипотеки давят потребительские кредиты и карты - часто выгоднее сначала разобраться со структурой платежа, а не спешить продавать актив.
Пример (реальный кейс): Михаил, 24 года, маркетолог. Общий долг 1 404 000 ₽ (кредитные карты, МФО, тело кредита), платил 97 008 ₽/мес. После структурирования - 6 000 ₽/мес, проценты обнулены.
Честная рамка: результат - не у всех 0% по кредиту. Ориентир: ~7 из 10 клиентов перестают платить проценты. Диагностика показывает, к какому результату реально придём в твоём случае.
Следующий шаг
Бесплатная диагностика - заполняешь форму сам, без обязательств. Или 890 ₽ - разговор с Алексеем лично.
Хочешь сначала прочитать все условия - страница диагностики.
