Шаг 1 - подготовь справку из «Мой налог»
Основной документ для подтверждения дохода - справка КНД 1122033 из приложения «Мой налог». Часть банков запрашивает ещё и доступ к «Цифровому профилю» на Госуслугах, чтобы сверить реальные обороты по счетам.
Без 2-НДФЛ, но не без условий
Ипотека для самозанятых в 2026 году: условия
Отсутствие трудовой книжки уже не блокирует ипотеку - большинство крупных банков принимает заявки от самозанятых. Разбираем, какими документами подтверждать доход и почему условия обычно чуть хуже, чем у наёмных.
Разбор по шагам
Три шага - документы, реальные условия, выбор банка
Шаг 2 - учти, что условия обычно менее выгодные
Банки закладывают в ставку для самозанятых надбавку 0,75-1,5% по сравнению с заявителями по трудовому договору. Первоначальный взнос у части банков - от 25%, а не от стандартных 20%.
Шаг 3 - выбирай банк по реальной практике одобрения
Условия сильно разнятся - одни банки отказывают из-за небольшого стажа в статусе самозанятого, другие одобряют с дополнительными условиями вроде обязательного страхования жизни. Стоит подавать заявку сразу в несколько банков, а не только в свой зарплатный.
Если по составу семьи подходишь под льготные программы - там условия часто выгоднее любой стандартной ипотеки самозанятого, стоит сравнить с многодетной или семейной ипотекой для одного родителя.
А если уже есть кредиты и доход самозанятого нестабилен
Более высокая ставка и взнос от 25% означают, что банк заранее закладывает риск нестабильного дохода. Если действующие кредиты уже давят на бюджет ещё до заявки на ипотеку - разберём, что с этим делать, чтобы подойти к заявке на ипотеку с более чистой кредитной историей.
Следующий шаг
Разберём, что давит на бюджет прямо сейчас
Бесплатная диагностика - заполняешь форму сам, без обязательств. Или 890 ₽ - разговор с Алексеем лично.
Хочешь сначала прочитать все условия - страница диагностики.