Шаг 1 - ипотечные каникулы, если ещё не брал
Ипотечные каникулы - отдельный закон (76-ФЗ), не тот же, что каникулы по обычным кредитам. Подробный разбор условий и лимитов - на отдельной странице «Ипотечные каникулы».
Три законных пути, прежде чем квартира уйдёт с торгов
Не могу платить ипотеку: что делать
Ипотека - не обычный кредит: квартира в залоге у банка, и правила при просрочке жёстче. Но и вариантов, прежде чем дело дойдёт до торгов, тоже больше одного.
От самого мягкого варианта до самого крайнего
Три шага, прежде чем случится просрочка
Шаг 2 - реструктуризация напрямую в своём банке
Продление срока или временное снижение платежа договором с банком - не портит кредитную историю так, как просрочка, и не требует суда. Обратиться стоит до первой просрочки, а не после - банку выгоднее договориться, чем судиться за квартиру.
Шаг 3 - если совсем не тянешь, банкротство с ипотечной квартирой в 2026 году устроено мягче
С 3 апреля 2026 года действует закон, который позволяет сохранить до 10% выручки от продажи единственного ипотечного жилья при банкротстве. Появилась и статья 213.10-1 - мировое соглашение с банком, которое позволяет сохранить квартиру, продолжая платить по ипотеке самому или с помощью третьих лиц. Процедура - только через арбитражный суд, не через МФЦ.
А если дело не только в ипотеке
Часто «не могу платить ипотеку» на деле означает не саму ипотеку, а то, что рядом с ней висит ещё пара кредитов или кредитка - и вместе они съедают весь платёж. Ипотеку в этом случае можно тянуть, если освободить бюджет от переплаты по остальным долгам.
Пример (реальный кейс, не по ипотеке - механика та же): Сергей, 30 лет. Долг 400 000 ₽ (кредитка Сбербанк), платил 25 000 ₽/мес. После структурирования - 9 600 ₽/мес, проценты (60% платежа) обнулены - экономия 15 400 ₽/мес освободилась под другие платежи, включая ипотеку.
Честная рамка: диагностика не трогает саму ипотеку - структурирование работает с потребительскими кредитами и кредитками рядом с ней. Ориентир: ~7 из 10 клиентов перестают платить проценты по этим кредитам, освобождая место в бюджете под ипотечный платёж.
Следующий шаг
Разберёмся, что конкретно давит на бюджет
Если денег нет даже на 890 ₽ - начни с бесплатной формы, это ничего не будет стоить и ни к чему не обязывает. Если хочешь обсудить голосом - 890 ₽, Алексей разбирает ситуацию лично (онлайн или офлайн, Саратов и Энгельс).
Хочешь сначала прочитать все условия - страница диагностики.