Вычет за покупку - до 260 000 ₽
13% от стоимости жилья, но не больше чем с 2 000 000 ₽ - максимальная сумма к возврату 260 000 ₽, независимо от того, сколько реально стоила квартира.
Это два разных вычета, не один
Налоговый вычет по ипотеке: сколько и как получить
Многие путают вычет за саму покупку с вычетом за проценты по кредиту - а это две разные суммы, которые можно получить одновременно. Разбираем, сколько реально вернуть и как.
Сколько можно вернуть
До 650 000 ₽ суммарно - за покупку и за проценты отдельно
Вычет за проценты - до 390 000 ₽
13% от суммы уплаченных банку процентов, но не больше чем с 3 000 000 ₽ процентов - максимальная сумма к возврату 390 000 ₽. Считается отдельно от вычета за покупку.
Оба вычета можно получить одновременно на одну и ту же ипотечную квартиру - это не выбор «или-или», а две разные суммы, которые складываются.
Разбор по шагам
Три шага - условия, способ получения, возврат за прошлые годы
Шаг 1 - проверь условия
Нужен статус налогового резидента РФ, доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%, оформленное право собственности на жильё и покупка не у близкого родственника. Оба вычета - и за покупку, и за проценты - можно получить одновременно на одну и ту же квартиру.
Шаг 2 - выбери способ получения
Через ФНС и Госуслуги - деньги возвращаются одной суммой за прошедший год, но подать декларацию можно только со следующего года после оформления права собственности. Через работодателя - вычет применяется сразу, зарплата выплачивается без удержания НДФЛ, но подавать заявление приходится каждый год заново.
Шаг 3 - подай на возврат НДФЛ за прошлые годы
Если раньше вычет не оформлялся, заявить его можно сразу за 3 предыдущих года - не только за последний. Это касается и покупки, и процентов по ипотеке отдельно.
Возвращённый вычет - реальный источник денег на досрочное погашение, если цель - быстрее снизить платёж: три способа уменьшить платёж по ипотеке.
Следующий шаг
Разберём, что давит на бюджет прямо сейчас
Бесплатная диагностика - заполняешь форму сам, без обязательств. Или 890 ₽ - разговор с Алексеем лично.
Хочешь сначала прочитать все условия - страница диагностики.